这几个问题你得知道，关于内蒙古房地产评估重点都在这里了！

内蒙古房地产评估的土地征收中被征收人关心的是房屋拆迁赔偿难题，从而影响房屋拆迁赔偿的关键所在一点是房地产价格评估，因而，今日给您共享房产评估中一些迫不得已知晓的难题。

一、征缴里的评定有哪些种类

征缴里的评定包含两大类：一是征缴执行以前由征缴单位授权委托资产评估机构进行早期调研，对被征收范围之内房屋进行整体评定，对征收补偿资产总金额开展预算；二是在征缴执行的时候由指定的资产评估机构对授权委托范围之内被征收房屋进行整体评定以及对被征收人的房屋进行单独立户评定。

需注意，这两种评定不可以互相取代。征缴前预评估的评估组织一般没经被征收人挑选，内蒙古房地产评估公司估价时点要在房屋征收决定以前，并且未经被征收人挑选。在实践中有的地方以征收决定前评定取代单独立户评定，这不合法。

二、怎么选择房地产评估机构

选择适合的资产评估机构关乎当事人合法权益，那样被征收人应该怎样挑选房地产评估机构呢？有以下提议。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房地产价格评估组织由被征收人商议选中；拒绝调解的，根据多数决定、任意选中等形式明确。由此，房地产评估机构是通过被征收人指定的，若是在征缴环节中，被征收人没选择房地产价格评估组织的好机会，这也是违背国家法律规定。

三、房产评估要遵循什么标准

掌握房产评估应遵循的原则有利于被征收人抽象的考量房地产评估的合理化。房产评估工作需要遵照如下所示标准：一是合理合法，即房地产评估解决房地产行业的合理合法使用及合理合法处罚为载体；二是使用原则。简单来说就是要估计被征收房屋的用途使用价值；三是取代标准。定价结论不可以显著偏移类似房地产同等条件下的正常价格。这儿的相同条件下包含区位优势、主要用途等多种因素；四是估价时点标准，即定价影视剧房屋征收决定公示之日的价钱。

四、房地产评估要遵循什么程序流程

依据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，内蒙古房地产评估房地产行业的定价理应按照如下所示程序流程：（1）选中房地产价格评估组织；（2）签署房屋征收评估委托协议；（3）确立定价核心内容，一般包括评估对象、评定时段、评定根据、评定标准、评估技术路经、评价方法；（4）你定评定工作计划方案；（5）实地勘查评估对象；（5）选中评价方法；（6）单独立户基本评价结果的上传和公示公告；（7）定价原材料存档。

五、对被征收房屋使用价值进行评价

对被征收房屋其价值进行评价理应考虑到以下要素：（1）区位优势：被拆迁房屋区位优势基价及房子的周围环境、交通和商业便捷水平、公用事业设备配套设施情况；（2）主要用途：以房屋产权证课本上的主要用途为标准；（3）总建筑面积：房产证标明的总建筑面积或者具体测面积；（4）装饰设计装休：建筑装修赔偿理应融合装饰材料的水平、价钱、使用寿命等多种因素确定。

以上是关于房地产价格评估迫不得已知道的五个问题，关乎被征收人的合法权益，期待对于广大被征收好朋友有一定的帮助！