内蒙古房地产评估分享：企业整体资产评估——评估的理论分析及注意方向

内蒙古房地产评估的房地产作为一种资产，有时可以采用一般资产的评估方法，但也有特殊的评估方法。

现在，在不同的情况下，介绍了六种常用的房地产评估方法。

四川中天资产评估提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机械设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估、房地产评估等资产评估。

一、市场比较法

在销售市场上选择相同的主要用途，其他标准类似的房地产价格实例（已交易或评估，所有正常价格）与房地产行业的各种标准相比，每个要素是指功效系数法，根据准确的指数比较调整，获得目标房地产行业的使用价值。

这种方法具有很强的现实意义和准确性。当销售市场相对完善，交易量完全透明，更容易找到例子时，内蒙古房地产评估公司经常使用，定价结果相对准确。

二，成本法

1.成本费积优化算法

结转获得土地资源或完成土地规划的各种成本，消除异常因素危害的使用价值，获得土地使用权证的使用价值，获得一定的资产贷款利息和有效的项目投资利润。

对所有正常程序流程获得的土地资源进行评估是很常见的。

2.重置成本法

根据所有正常销售市场规范下的当前房屋再建房屋所需成本的计算，然后考虑资产的贷款利息，计算一定的开发设计（或基本建设利润），获得完全重置的成本价格，然后根据具体情况和法律法规明确房屋的新率，房屋的使用价值。

三，收益法

不同地区的主要用途不同，房地产行业的回报率也不同。根据待估房地产行业的利润回报，其使用价值是利润恢复法。

房地产的使用价值=房地产纯收益÷利润恢复年利率。

四、假设开发法

对于未完成的房地产开发新项目，内蒙古房地产评估根据计算正常开发设计结束后的所有价值，然后扣除开发设计日常任务中剩余的所有正常资本投资，即获得房地产行业的使用价值。

五、基准地价法

对于某一地块土地使用权证的价值分析，我们可以参考同一水平、同一主要用途的现有基准地价，调整一般要素、区域要素和一些要素，获得目标土地使用权证的使用价值。

这种方式有一定的税收优惠政策。

六，剩下法

当房地产行业的总价可以理解或计算时，因为房地产行业的总价=土地使用权使用价值+房地产使用价值，因而计算出土地使用权使用价值或房地产使用价值，用总额扣减它后就可以得到房地产使用价值或土地使用权使用价值。

这种方法在房屋或土地资源的单项工程定价中很常见。