内蒙古无形资产评估的确认和初始计量！

无形资产的定义和特征。无形资产是企业拥有或控制的非货币性资产。内蒙古无形资产评估拥有或控制是所有权，但有权获得无形资产有权，但有权获得无形资产带来的经济利益，并限制他人获得这些利益，可以说企业控制无形资产；没有物理形式，没有物理形式，无形，如非zhuanli技术和土地使用权；可识别能够区别于其他资产，可以单独出售或转让；非货币性资产是指以固定或可确定金额收取的货币资金和资产。商誉是由企业并购产生的，不能与企业本身分离，不具有可识别性，不属于无形资产。例如，A公司支付1500万元从B公司原股东那里获得B公司的全部净资产，其可识别净资产的公允价值为1200万元，B公司失去法人资格。A公司应在其个别报告中确认商誉=1500-1200=300（万元）。

无形资产的内容。无形资产主要包括zhuanli权、非zhuanli技术、商标权、作权、土地使用权、特许权等。例如，制造企业通过支付土地出让金获得的土地使用权应确认为无形资产。无形资产的确认条件。与固定资产的确认条件一样，无形资产也应满足与无形资产相关的经济利益，并有可能流入企业。无形资产的成本可以可靠地测量这两个条件。无形资产的初始计量。无形资产按实际成本初步计量。购买无形资产的成本。成本包括购买价格、相关税费和专门服务费。测试无形资产是否能正常工作的成本。引入新产品的广告费、管理费等间接费用，以及无形资产达到预定用途后的费用，都不是无形资产的成本。

例如，A公司从B公司购买zhuanli权，其生产能力和销售利润率比原zhuanli技术提高15%。按照协议，实际现金支付价款为400万元，相关税费2万元，相关专门服务费8万元。无形资产初始计量成本=400+2+8=410（万元），借记无形资产-zhuanli权410万元，借记银行存款410万元。购买无形资产的价格超过正常信用条件的，实质上具有融资性质的，根据购买价格的现值确定无形资产的成本。实际支付价格与购买价格现值之间的差额，符合资本化条件的，计入无形资产成本，不符合实际利率法的，应当在信用期间摊销，计入当期损益。

例如，2021年1月1日，A公司从B公司购买商标权。由于A公司资金短缺，内蒙古无形资产评估哪家好与B公司达成分期付款协议，商标权共计1500万元，每年年底支付300万元，5年支付。假设银行同期贷款利率为5%，不考虑其他相关税费（已知5年期利率为5%，年金现值系数为4.3295）。无形资产成本=300×4.3295=1298.85(万元)，5年内共支出1500(万元)，多支付实际为分期付款利息，即利息(未确认融资费用)为1500-1298.85=201.15(万元)。购买无形资产时，借记无形资产-商标权1298.85和未确认融资费用201.15，贷记长期应付款1500。

一年（2021年）未确认融资费用摊销额=(1500-201.15)×5%=64.94(万元)。就像我们在银行存的本金是1298.85，利率是5%，一年底的利息是64.94，一年底的本金是300-64.94=235.06(万元)。二年（2022年）未确认融资费用摊销金额=[（1500-300）-（201.15-64.94）]×5%=53.19（万元）。就像我们有银行1298.85，一年底利息64.94，取出300，第二年底本金为1298.85+64.94-300=1063.79，与1298.85-235.06=1063.79（万元）一样，要摊销的利息=1063.79×5%=53.19（万元）。以此类推。

例如，2022年1月1日，A公司从B公司购买无形资产。由于资金周转紧张，A公司与B公司达成分期付款协议。协议规定，无形资产价格为2500万元，A公司每年年底支付500万元，分五年支付。假设银行同期贷款利率为5%，5年期5%的年金现值系数为4.3295。不考虑其他因素，2022年1月1日确认无形资产=500×4.3295=2164.75（万元）；2022年财务费用增加500×4.3295×5%=108.24（万元）；2023年财务费用增加2164.75-（500-108.24）×5%=88.65（万元）。

投资者投资的无形资产成本。应当按照投资合同或者协议约定的价值确定，但合同或者协议约定的价值不公平的除外。例如，由于B公司创立的商标声誉良好，甲公司预计使用乙公司商标后未来利润将增长30%。为此，甲公司与乙公司达成协议，乙公司以其商标权投资甲公司，双方约定价格（等于公允价值）为600万元，甲公司另缴印花税等相关税费5万元，已通过银行转账支付。商标权的初始计量应以取得时的成本为基础。取得时的成本为投资协议约定的价格600万元，相关税费5万元。A公司接受B公司投资的商标权成本为605（1万元）。借记无形资产-商标权605、实收资本600、银行存款5。

土地使用权的处理。企业取得的土地使用权通常应当确认为无形资产。土地使用权用于自主开发建设厂房等地上建筑物时，土地使用权分别与地上建筑物摊销、提取、折旧。

但下列情况除外：（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建设出售的房屋建筑物的，相关土地使用权应当计入建设房屋建筑物的成本；（2）企业购买房屋建筑物的价照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间分配。难以合理分配的，全部作为固定资产处理；（3）企业改变土地使用权使用，停止自用土地使用权赚取租金或者资本增值的，应当将其账面价值转化为投资性房地产。

土地使用权可以作为固定资产核算、无形资产核算、投资性房地产核算、建筑成本。例如，2021年1月1日，A股份有限公司购买土地使用权，以银行存款转账支付1万元，在土地上建厂房等项目，材料支出15000万元，工资9000万元，其他相关费用1万元。该项目已完成并达到预定的可用状态。假设土地使用权使用寿命为60年，厂房使用寿命为30年，两者均无净残值，均采用直线法摊销和折旧。为了简化会计核算，不考虑其他相关税费。A公司购买土地使用权，使用寿命为60年，表明属于使用寿命有限的无形资产。内蒙古无形资产评估在土地上建厂房时，土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算，分别摊销和计提折旧。