服务咨询热线
158-4938-4314
0471-3452531
服务咨询热线
158-4938-4314
0471-3452531
联系人：吕经理
电话：15849384314 / 0471-3452531
邮箱：nmgzcpg@126.com
网址：www.nmgzcpg.com
地址：内蒙古呼和浩特市赛罕区新华汇大厦B座1509室
四个方面的呼和浩特土地评估深入分析中，花费大量时间和精力的主要部分是市场环境，因为这需要大量的数据收集、统计和分析，然后得出有效的结论。如何较完整准确地完成这部分？我认为可以分为以下几个方面:A.首先，根据地块的位置列出地块所在的部分、区域和当前的所有竞争项目。这里避免的是，不仅是地理属性相邻的竞争产品，还要根据未来可以实现的目标客户群和总价格段预设竞争项目。例如，呼和浩特土地评估某地区的300万住宅，其竞争产品可能是上游板块的同类总价格客户。B.明确竞争产品后，需要从建筑形式、公寓类型、物业、配套设施、装修标准、交易客户、销售价格、交易公寓类型比例、未来可供销量等方面进行调查，获取比较准确的信息；这项研究需要大理的人力和时间投入。
在了解了所有相关竞争产品的详细信息和数据之后，我们就可以开始对特殊数据进行比较和整理了。举例来说，在建筑风格的整理中，我们可以发现区域市场采用了更多的法式风格和现代风格。或是当前区域市场的产品比例，哪一个区域与公寓的比例更高；或是在价格比较中，可以发现数量与价格的关系，以及区域高价与低价的特征。d.对于宏观市场，应从政策、市场趋势和土地趋势三个方面给出未来整个市场的风险偏好。在这里，我们需要使用整个市场的交易数据和土地交易数据来准确地给出基础。
当您完成市场环境的这一部分时，我们可以清楚地了解以下信息:1呼和浩特土地评估整体市场是否适合未来块开发二，在竞争市场环境下，本地块能否获得利润回报；接下来，我们需要考虑哪些产品可以获得怎样的利润回报。
