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这个金额就是收益性房地产的理论价格，呼和浩特房地产评估用公式可以表示：房地产的价格=纯收益/资本化率，它包含着三个假设前提：1、收益每年不变；2、资本化率确定；3、收益为无限年期。收益法与成本法、市场法、剩余法、路线法等其它方法相比有以下主要优点：1、理论依据充分；2、运用范围广泛 ；3、符合购买者的理念。收益法在房地产估价中存在的问题：1.收益法在适用范围有一定的局限性；2.折旧费是否应该扣除在实际应用中存在较大的争议 ；3.纯收益及资本化率的确定比较困难；4.仅根据预期的纯收益来确定价格，可能脱离实际。成本法：指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法的房地产估价，对于既无收益又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。呼和浩特房地产评估成本法是房地产估价的基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。应用成本法评估房地产价格时，一般可分新建房地产的成本估价法，新开发土地的成本估价法，旧有房地产的成本估价法三种方法。此外，在进行评估时，市场因素将会对房屋价格产生影响，呼和浩特房地产评估在进行评估时应注意从市场角度看成本法的评估问题。
