在农村，有关呼和浩特土地评估的五大方法及作用

2020-11-30

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据呼和浩特土地评估公司了解，其实农村土地价值核心的部分还是农村承包土地经营权，农村承包土地经营权地类用途覆盖，农用地和非农用地。根据土地经营权的类型不同，应用针对性的选择适合的评估方法。土地价值评估主要有五大方法。

1、收益还原法。将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租），以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的呼和浩特土地评估可以采用这种方法。

2、市场比较法。根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。市场比较法适用于农用地市场交易比较活跃的地区。

3、成本逼近法。它是指以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格的方法。

4、评分估价法。按照一定的原则，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，依据因素评分标准对待估农用地的相应条件进行评价赋分，按其得分值的大小，乘以客观的农用地单位分值价格，从而得到农用地价格的一种估价方法。

5、基准地价系数修正法。利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数，对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在呼和浩特土地评估价格的方法。

呼和浩特土地评估