干货：内蒙古房地产评估方法

2020-11-24

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房地产价格评估，也叫房地产估价，是为了特定目的（购买、投资、出售、抵押等）对特定的房地产在特定时间的特定价格或价值进行分析、测算和判断。了解评价方法，对分析价值，知道投资等有比较重要的意义。

对特定房地产价格3种了解途径：

一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。

二是，该房地产出租或自营预计可以获得多少收益，这是基于理性的买者愿意出的价格不会高于房地产的预期收益现值之和。

三是，如果重新开发建设一种相同或相似的房地产预计需要多少费用，这是基于理性的埋置愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所付出的代价。

由此产生了三种内蒙古房地产评估方法：比较法、收益法和成本法。

比较法估价

是选取一定数量的可比实例，将他们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

可比实例是指交易方式适合估价目的、交易日期接近价值时点、交易价格为正常价格或可修正价格的估价对象。

比较法适用的估价对象是同类数量较多，有较多交易且具有一定合理性的房地产，比如住宅（包括普通住宅、公寓、别墅，特别是数量较多、可比性较好的成套住宅适合比较比较法估价）、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等都适合内蒙古房地产评估。

内蒙古房地产评估