呼伦贝尔大型国有资产评估公司

市场调查数据整理是根据市场分析研究的需要，对内蒙古房地产评估市场调查获得的大量的原始资料进行审核，分组、汇总、列表，或对二手资料进行再加工的工作过程。呼伦贝尔国有资产评估其任务在于使市场调查资料综合化、系列化、层次化，为揭示和描述调查现象的特征、问题和原因提供初步加工的信息，为进一步的分析研究准备数据，把不同区域、不同街道、不同类型的住宅、商业租售情况进行分类整理。国有资产评估公司细致列出各个不同地段的住宅以及商业的租金水平以及挂牌价格，使数据系统化、综合化和条理化。

近年来，为获取相关资产或负债的公允价值，越来越多的上市公司或注册会计师委托呼和浩特资产评估机构提供专业服务，以财务报告为目的的评估对上市公司财务信息的影响越来越大。大型国有资产评估但由于以财务报告为目的的评估与传统评估业务区别较大，相关执业规则不完善，行业理解和实务操作存在一定差异，该类业务在执行中存在诸多问题。鉴于此，我局在北京辖区开展了以财务报告为目的的评估调研工作。国有资产评估公司通过下发调查问卷并结合专项检查情况，全面了解行业发展现状和存在的问题，并提出相关建议。

作为自律的行业组织，中国资产评估协会应充分发挥自己的职责和作用。对于违法违规案件，应视情节轻重。呼伦贝尔国有资产评估呈报行业监管部门采取警告、罚款、吊销执业资格和追究刑事责任相结合的方式，增强行业监管的威慑力，保证内蒙古资产评估公司主体的独立性；同时，资产评估协会应制定审核评价制度，定期对评估机构的执业质量进行检查评定，并向社会公众公布审核结果，引导优质的资产评估业务需求。国有资产评估公司另外，加强评估人员的后续培训与教育，增强职业道德素养，提升专业胜任能力，保证执业人员的整体素质。

“资产评估师执行文化企业无形资产评估业务，应当在合理考虑呼和浩特资产评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素的基础上，恰当选择价值类型。呼伦贝尔国有资产评估以质押为目的可以根据实际情况选择市场价值或者根据担保法等相关法律、法规以及金融监管机构的规定选择评估结论的价值类型。国有资产评估公司以出资、转让、许可使用等交易为目的一般选择市场价值或者投资价值，以财务报告为目的一般根据企业会计准则相关要求选择相应的价值类型”。

明确了财政部在呼和浩特资产评估行业监督管理中的具体事权范围，包括四方面内容：一，统筹全国资产评估行业监督管理。国有资产评估公司二，制定行业财政监督管理办法和资产评估基本准则；三，指导、督促地方财政部门监督管理；四，直接对从事证券期货业务的资产评估机构进行监督管理。鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。复杂性与有形资产评估相比，无形资产评估难度更大。大型国有资产评估一方面，无形资产的种类繁多，每种无形资产都有自身的特性，不同无形资产之间的可比性较差。

由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，内蒙古房地产评估在各个区域间的需求情况各不相同。大型国有资产评估在市场调查过程中要注意收集不同调查对象的基本参数，例如住宅房地产调查应注意调查楼盘的所处位置、占地面积、总建筑面积、容积率、户建筑面积、户使用面积、户型配比、交通环境、小区的配套设施及项目周边环境以及日后政府的规划情况。国有资产评估公司商业办公房地产调查应注意调查对象的临街状况、人流量、客流量、租金水平、周边中介挂牌价格、周边环境、交通环境。