乌海专业拍卖机构

1、取得内蒙古房地产评估相关学科(包括房地产经营、土地管理、城市规划、房地产经济、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同)中等专业学历。拍卖机构具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年;2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年。乌海拍卖3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年。

“话有三说，巧说为妙”，这是一个贯穿于整个内蒙古资产评估公司业务始终的行为，要掌握这个能力，需要“会问，能讲，敢沟通”。专业拍卖在不断与客户的交流，探讨中，不断学习总结，才能逐渐懂得如何在正确的时间里用正确的表达方式来达到我们的目的；如何确保客户们能够正确地通过资产评估行业的语言来表达他们所要达成的资产评估目的。拍卖机构使客户们更准确地理解自己所表达的意见；又如何要在资产评估报告提交后，在客户的疑问和要求中圆滑，委婉地坚持己方的立场。

由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，内蒙古房地产评估在各个区域间的需求情况各不相同。专业拍卖在市场调查过程中要注意收集不同调查对象的基本参数，例如住宅房地产调查应注意调查楼盘的所处位置、占地面积、总建筑面积、容积率、户建筑面积、户使用面积、户型配比、交通环境、小区的配套设施及项目周边环境以及日后政府的规划情况。拍卖机构商业办公房地产调查应注意调查对象的临街状况、人流量、客流量、租金水平、周边中介挂牌价格、周边环境、交通环境。

在普通人看来，内蒙古房地产评估的价格仅仅只是取决于房屋年龄、房屋质量、地段、户型设计、开发商的实力和信誉等因素。专业拍卖而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。拍卖机构这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。

“会问，能讲，敢沟通”对于内蒙古资产评估公司工作的重要：学会如何判断评估双方于评估工作开展前，言论中即所表露出的潜在意向。专业拍卖懂得如何利用资产占有方欲达成的经济目的与行为来收集对开展资产评估业务有用信息和资料；提前对资产评估报告提交后各方可能提出疑问和要求做好理论准备和依据。拍卖机构每一样都比当初所执迷的如何选择评估方法，如何斤斤计算来得重要。“言由心生”，随时提醒我自己在资产评估业务中要：“话有三说，巧说为妙！”。

市场调查数据整理是根据市场分析研究的需要，对内蒙古房地产评估市场调查获得的大量的原始资料进行审核，分组、汇总、列表，或对二手资料进行再加工的工作过程。乌海拍卖其任务在于使市场调查资料综合化、系列化、层次化，为揭示和描述调查现象的特征、问题和原因提供初步加工的信息，为进一步的分析研究准备数据，把不同区域、不同街道、不同类型的住宅、商业租售情况进行分类整理。拍卖机构细致列出各个不同地段的住宅以及商业的租金水平以及挂牌价格，使数据系统化、综合化和条理化。